Invierte hoy en locales para convertirlos en viviendas rentables mañana
Si tienes un local o capital disponible y quieres hacerlo crecer, nosotros nos encargamos de todo el proceso: desde el estudio hasta la explotación del activo.
local a vivienda en galicia
Buscas una vivienda céntrica y asequible? descubre nuestras propuestas de inmuebles
Transformamos locales en hogares rentables y seguros, gestionando todo el proceso: estudio, proyecto, licencias, obra y explotación. Tú decides el modelo de inversión; nosotros nos encargamos del resto.
Nuestro Roadmap de Inversión: Claro y Medible
Gestionamos de principio a fin el cambio de uso de tu local, con un proceso transparente y plazos definidos.
1. Pre-due diligence
Revisión urbanística, checklist CTE, costes y riesgos
2. Proyecto + licencias
Arquitectura, visados y tramitaciones municipales.
3. Obra y legalización
Construcción a precio cerrado y control de plazos.
4. Venta o alquiler
Comercialización o gestión de inquilinos.
5. Cierre y reporting
Escrituras o reporting de explotación
El equipo detrás de tu inversión
Somos una empresa gallega de ingeniería y arquitectura, con más de 25 años de experiencia en el desarrollo de proyectos, dirección de obra, arquitectura e ingeniería industrial. Atendemos tanto a clientes privados como a administraciones públicas e instituciones, ofreciendo soluciones técnicas completas y adaptadas a cada necesidad.
Con un enfoque multidisciplinar, contamos con un equipo de ingenieros, arquitectos y técnicos altamente cualificados que nos permiten abordar cada proyecto de forma integral, eficiente y con total garantía.
Fórmulas de inversión flexibles
Cada inversor tiene un perfil distinto. Por eso ofrecemos distintas estructuras que se adaptan a tu capital, objetivos y nivel de implicación. Todas incluyen garantías y mecanismos claros de entrada y salida.
- Qué es: creamos una SL específica por operación.
- Quién participa: propietario del local, inversor de obra y la ingeniería/promotor.
- Reparto típico: preferentes por aportación (local y CAPEX) + promote por éxito al gestor técnico.
- Ventajas: riesgo anillado por proyecto, gobernanza clara, entrada/salida ordenada.
- Qué es: un inversor aporta el CAPEX y la SPV compra/transforma.
- Coberturas: hipoteca a favor del inversor, pignoración de participaciones, preferente anual.
- Ventajas: rapidez y simplicidad de decisión.
- Qué es: la propiedad vende el local y financia una parte del precio (préstamo vendedor).
- Ventajas: reduce equity inicial y mejora la TIR del proyecto.
- Qué es: cerramos un contrato a largo plazo y vendemos el activo estabilizado (o lo mantenemos en cartera).
- Ventajas: riesgo de vacancia muy bajo, salida clara.
Modalidades de negocio
Flip (comprar, transformar y vender)
- Para quién: inversores que buscan plusvalía en 12–18 meses.
- Cómo funciona: compras el local (o lo aportas), ejecutamos cambio de uso y obra, y vendemos la vivienda terminada.
- Ventajas: rotación rápida de capital, TIR objetivo alta .
- Claves: control de obra y comercialización.
El más escogido
Build-to-Let (BTL – mantener y alquilar)
- Para quién: quienes priorizan ingresos estables y revalorización.
- Cómo funciona: tras la transformación, alquilamos y gestionamos la vivienda; puedes vender más adelante con rentas estabilizadas.
- Ventajas: flujo de caja, menor dependencia del ciclo; salida a inversor “core”.
Híbrido (alquilar 12–24 meses y vender)
- Para quién: quien quiere combinar cobro de rentas con una venta posterior mejor valorada
- Ventajas: sube la TIR respecto al Flip puro si el mercado acompaña.
Nuestros Proyectos en Marcha
Seleccionamos locales con alto potencial de revalorización y los transformamos en viviendas rentables y seguras. Cada proyecto es gestionado de principio a fin con total transparencia y plazos definidos.
Preguntas frecuentes
Sabemos que invertir en la transformación de locales a viviendas puede generar dudas. Por eso hemos recopilado las preguntas más habituales de nuestros clientes e inversores, con respuestas claras y directas para que tomes decisiones con confianza y transparencia.
Hacemos un estudio vinculante antes de comprar o invertir. Si no pasa checklist, no se entra
Depende del activo y la ciudad. Como referencia, proyectos con buen “uplift” han logrado retornos atractivos en Flip y yield netas competitivas en BTL. Te entregamos un escenario conservador/base/optimista antes de firmar. (Rentabilidades no garantizadas; mercado y licencias pueden variar.)
Sí. Diseñamos la estructura (SPV, preferentes, garantías) para alinear intereses y proteger a cada parte.
¿Tienes un local o capital para invertir?
Solicita tu pre-estudio gratuito y recibe:
- Informe urbanístico y técnico.
- Presupuesto por partidas y cronograma.
- Comparativa Flip vs. BTL vs. Híbrido y propuesta de estructura de inversión.
Escríbenos y arrancamos el estudio esta semana.